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architektonisch hochwertiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Ausblick!

Redewischer Straße 27a | 23946 Redewisch
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
780.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
221,00 m²
Nutzfläche:
22,19 m²
Grundstück:
2.339,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Dielenboden
Kamin
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
Kabel / Sat / TV Empfang
Abstellraum
Krüppelwalmdach
Massivbau
Gäste WC
Fernblick

Zustand

Baujahr:
2011
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
09.07.2029
Energieverbrauch:
115,90 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
09.07.2019
Erstellungsdatum:
2014

Daten zum Objekt

Bei einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 221 m², lässt dieses architektonisch hochwertige Haus keine Wünsche offen. Es verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich/ Flur, der Ihnen neben einem separaten Tageslicht-Gäste-WC und einem separaten Büro-/ Arbeitsbereich den Blick in den sehr großzügigen Wohn-/ Ess- sowie Küchenbereich ermöglicht. Der Flur/ Eingangsbereich ist zusätzlich mit einer Vorrichtung (Bodeneinlauf und Waschbecken) für das Reinigen von genutzten Regenjacken/ Regenstiefeln, o.ä. ausgestattet. Der großzügige Wohn-/ Ess- und Küchenbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Die Küche ist mit Backofen, Geschirrspüler sowie weiteren technischen Geräten ausgestattet. Ein vorbereiteter Anschluss für das Installieren einer zusätzlichen Kochinsel sowie der dafür erforderliche notwendige Abzug sind bereits installiert bzw. vorbereitet. Der Küchenbereich verfügt über einen separaten Bodenablauf. Der große Wohn- und Essbereich schließt sich dem Küchenbereich unmittelbar an. Der offene Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Der großzügige Essbereich bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit für gesellige Abende, sondern auch den Blick durch die doppelflügelige Terrassentür in die umliegende/ angrenzende, wunderschöne naturbelassene Landschaft.

Neben dem Küchenbereich ist zusätzlich eine Vorrats-/ Speisekammer vorhanden, die Ihnen genügend Stauraum für Lebensmittel/ Getränke des täglichen Bedarfs bietet.

Das Wohn-/ Esszimmer ist bereits mit hochwertiger elektrischer Installation ausgestattet. Für das Kinoerlebnis direkt im Wohnzimmer könnte nachträglich eine Leinwand installiert werden. Die elektrische Verteilung, um auf Wunsch in allen Räumen über eine zentrale Anlage Musik zu hören, ist ebenfalls bereits vorbereitet/ vorinstalliert.

Weitere architektonische Raffinessen sind bereits vorgesehen und bei Bedarf für den späteren Einbau vorbereitet, wie z.B. der nachträgliche Einbau von Schiebetüren, ideal für denjenigen, der die großzügige räumliche Aufteilung nicht so mag.

Über eine viertel gewendete Treppe gelangen Sie in das großzügig ausgebaute Obergeschoss des Hauses. Für die Treppe ins Obergeschoss ist bereits die Installation zur Berücksichtigung einer Stufenbeleuchtung vorhanden. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen goßzügigen "verspielten" Flur mit Zugang zu insgesamt 3 Zimmern, einem separatem Tageslicht-Gäste-WC sowie einem Duschbad mit Waschtisch, WC und ebenerdiger Dusche. Darüber hinaus liegt hinter einem der Schlafzimmer ein kleines Ankleidezimmer und ein Bad, in dem alle Installationen für den Einbau einer Dusche, einer Wanne, WC und Waschtisch bereits vorgesehen sind. Die Endfertigstellung des Bades (Fliesen und der Einbau der sanitären Elemente) obliegt dem zukünftigen Erwerber. Das Bad bietet Ihnen darüber hinaus einen Zugang zu einer ca. 22m² großen Dachterrasse, auf der man ein ausgiebiges Sonnenbad nehmen kann oder sich einfach nur Entspannen möchte. Auf dieser Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Blick über anliegende Wiesen und Felder bzw. das anliegende Landschaftsschutzgebiet. Der Fußbodenbelag (wie z.B. ein Holzplankenboden o.ä.) ist ebenfalls vom zukünftigen Erwerber zu erstellen.

Zum Einfamilienhaus gehören ein Hauswirtschaftsraum, der die technische Ausstattung für das Haus beinhaltet sowie zusätzlich eine große Werkstatt, die ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein Traum für jeden Hobbybastler.

Das Haus verfügt zusätzlich über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne sowie Rückzugsmöglichkeiten, um dem Alltragstress zu entfliehen oder um einfach mal nur die Seele baumeln zu lassen.

Familien mit Kindern oder Paare finden mit diesem Haus Ihre Traumimmobilie, nah der Ostsee. Dieses Haus bietet alle Voraussetzungen, um es als eigenes Ferienhaus oder den Erstwohnsitz zu nutzen.

Lage

Wohnen in Redewisch ...
An einem der attraktivsten Standorte entlang der Ostseeküste in Traumlage, präsentiert sich die Steilküste mit anliegenden Grundstücken in Traumlage. Es ist das westlichste Baugebiet im Ostseebad Boltenhagen, direkt an der Ostsee, umrahmt von Grünflächen. Die landschaftliche Umgebung ist äußerst reizvoll, mit abwechslungsreichem Küstenverlauf von der zweithöchsten Steilküste entlang der Ostsee bis hin zum breiten, weißen steinfreien Sandstrand. Das attraktive Ostseeheilbad Boltenhagen, zweitältestes Seebad Mecklenburgs, bietet seinen Gästen und Bewohnern durch eine einmalig schöne Landschaft, selten intakte Umgebung, urwüchsiges Hinterland mit viel Kultur einen besonderen Charme. Herrliche alte Häuser in Bäderarchitektur, entstanden vor der Jahrhundertwende, harmonieren mit attraktiven Neubauten (Wohnhäuser, Einkaufspassagen, Meerwasserthermalbad, Feriendomizile und diverse Kureinrichtungen). Das Geschäftsleben, die Veranstaltungen sind nah genug um die positiven Seiten zu nutzen. Der exklusive Standort in einem optimalen Umfeld. Keine Verkehrsbeeinträchtigungen – wo gibt es das noch?

Ausstattung

- hochwertige Ausstattung
- Befeuerungsart: Gas
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- zusätzlich Solar für die Warmwasseraufbereitung
- SAT- Anlage, in jedem Zimmer ist ein TV-Anschluss vorhanden
- Internetzugang
- Kamin
- separate, großzügige Werkstatt vorhanden (ebenfalls mit Fußbodenheizung)
- separater Hauswirtschaftsraum mit technischer Ausstattung des Hauses
- Dachterrasse (der Fußbodenbelag muss durch den Käufer noch berücksichtigt werden)
- Vollbad (der Innenausbau ist vorbereitet), die Endfertigstellung inklusive der sanitären Ausstattungselemente muss durch den Erwerber noch vollendet werden
- zusätzlichen Tore für die Zufahrt sind vorhanden
- Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Liter vorhanden
- bei Bedarf können mehrere Pkw- Außenstellplätze genutzt werden
- an der Fassade sind noch einige Putzarbeiten auszuführen, die Fensterbänke (außen) müssen noch ergänzt werden sowie bietet das Grundstück diverse Gestaltungsmöglichkeiten gemäß dem Wunsch des zukünftigen Erwerbers, diese gilt auch für die Terrasse oder Terrassen
- Objektübergabe nach vorheriger Vereinbarung

Lageplan

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