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Entspannt Luxus geniessen!

Ostseeallee 32 | 23946 Boltenhagen
Etage:
EG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
340.000,00 €
Hausgeld:
240,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
83,76 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
Bidet
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Gartennutzung
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Barrierefreies Objekt
Abstellraum
Rolladen
Satteldach
Massivbau
Gäste WC
Seniorengerecht
Fernblick

Zustand

Baujahr:
2010
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
18.12.2021
Endenergiebedarf:
57,80
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
19.12.2011
Erstellungsdatum:
2008

Daten zum Objekt

Wir bieten Ihnen im Ostseebad Boltenhagen eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung an. Bis zum feinsandigen Ostseestrand sind es ca. 100 m. Auch das Zentrum liegt nur ca. 500 m entfernt. Das Appartementhaus verspricht durch seine gute Bauausführung und die gepflegte Gartenanlage einen ganz besonderen Wohnwert, sei es für den Erstwohnsitz oder für eine ausschließlich eigene Ferienwohnungsnutzung!

Lage

Das Ostseebad Boltenhagen, zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar an der mecklenburgischen Ostsee gelegen, begeistert das ganze Jahr Familien, Paare und Alleinreisende mit seinem feinsandigen 4,5 Kilometer langen Sandstrand, einer imposanten Steilküste, einer 290m in die Ostsee ragende Seebrücke und dem Küstenwald, der das Ostseebad Boltenhagen in ein "grünes Band" einbettet. An zwei parallel verlaufenden Promenaden reihen sich klassische Villen, Pensionen in restaurierter Bäderarchitektur, kleine Cafés, Restaurants und der Kurpark mit kultureller Vielfalt dabei ein. Wer sportlich aktiv sein möchte, radelt in das Umland mit den Naturschutzgebieten Tarnewitzer Huk und Klützer Winkel, über Felder entlang der Redewischer Steilküste, zu alten Kirchen und herrschaftlichen Gutshäusern. Nordic Cross Skaten, Reiten, Schnuppertauchen in der Ostsee, Klettern im Kletterpark mit Ostseeblick und Swingolf sind weitere Freizeitgestaltungen für Groß und Klein. Hafenflair erleben Gäste und Besucher des Ostseebades Boltenhagen in der Yachtwelt "Weiße Wiek", eine moderne Marina mit 350 Liegeplätzen, einer Werft sowie zwei Hotels. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und den kleinen, roten "Holzhütten" der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen. Die Ostsee ist im Gegensatz zur Nordsee gezeitenlos und jederzeit zum Baden geeignet – wer sich traut, auch im Herbst oder im Winter, wie z.B. beim alljährlichen Neujahrsanbaden. Es locken harmlose Wellen, weite Sandstrände, Feuer- und Bernstein sowie beständiges und mildes Wetter.

Ausstattung

Ein Exklusivapartment für Ihren Glückstag…….!
Die hochwertige Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss der Wohnungseigentümergemeinschaftsanlage "Sonnenwinkel", der Strand und das Zentrum von Boltenhagen liegen in unmittelbarer Nähe des Objektes bzw. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Apartment überzeugt durch seine schöne Raumaufteilung. Die Eigentumswohnung ist aufgeteilt in: einen großzügigen Flur/ Eingangsbereich mit großem Schrank für Ihre Garderobe oder für weitere benötigte Alltagsutensilien, 1 großzügiges Wohn-/ Esszimmer (ca. 20m²) mit einer hochwertig integrierten Einbauküche (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, separates Gefrierfach). Vom Wohn-/ Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-/ Westlage, welche überdacht ist, auf der man einfach Verweilen möchte, da Sie einen schönen Blick auf die anliegende Gartenfläche (Gemeinschaftseigentum) sowie die dahinterliegenden Haffwiesen bietet.

Zur Wohnung gehören weiterhin 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtduschbad im schönen Design mit 2 Waschtischen, Bidet und separaten, abgeteilten WC- und Duschbereich. Das Duschbad verfügt über eine Waschtrocknerkombination.

Das stilvolle Ambiente der Wohnung und ihre attraktive Lage werden Sie begeistern!

Ein PKW-Stellplatz befindet sich unter einem Carport. Unmittelbar hinter dem Stellplatz befindet sich der zugehörige Abstellraum der Wohnung, in dem Sie Strandutensilien, Fahrräder bzw. im Winter die Terrassenmöbel einlagern können.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist so konzipiert und ausgestattet, dass sie die Voraussetzungen für ein seniorengerechtes Wohnen ermöglicht. Auch breitere Türen zu den jeweiligen Wohn- und Schlafräumen sowie zum Bad sind vorhanden.

Die Wohnung ist komplett mit hochwertigen Fliesen verlegt.

An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden, die nicht nur die Möglichkeit geben, die Räume zu verdunkeln, sondern auch Sonnenschutz bieten.

Im Objekt befindet sich ein Fahrstuhl.

sonstige Angaben

- Fußbodenheizung
- zusätzlicher TV-Anschluss in den jeweiligen Schlafzimmern
- zzgl. 1 Pkw-Carportstellplatz inklusive separatem Abstellraum (10.000,-- Euro)
- großzügige, überdachte Terrasse in sonniger Lage mit Blick auf das Gemeinschaftsgrundstück (Gartenmöbel inklusive)
- Gartenmitbenutzung
- Solaranlage für Brauchwassererwärmung (Gemeinschaft)
- der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich zzgl. Inventar/ Mobiliar in Höhe von 15.000,-- Euro

Lageplan

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