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Klein, fein, mein - helle zentrumsnahe 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der "Residenz am Park" Boltenhagen

Weidenstieg 7 | 23946 Ostseebad Boltenhagen
Etage:
1. OG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
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Daten im Überblick

Kaufpreis:
135.000,00 €
Hausgeld:
98,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
34,51 m²

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Dusche
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Fahrradraum
Krüppelwalmdach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
2000
Erschließung:
Gas

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
19.06.2028
Energieverbrauch:
88,40 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Baujahr:
2018
Ausstelldatum:
20.06.2018
Erstellungsdatum:
2014

Daten zum Objekt

Das Appartementhaus "Residenz am Park" liegt in zentraler Lage des Ostseebades Boltenhagen - einerseits um in südlicher Richtung zum "Tarnewitzer Urwald" zu starten, ein bewaldetes Naherholungsgebiet, andererseits um in nördlicher Richtung den Ortskern und den Strand aufzusuchen. Die "Residenz am Park" teilt sich auf in Haus "A" und Haus "B" mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen. Es handelt sich um eine Wohnungseigentumsanlage, die gemäß Bebauungsplan in einem "SO-Mischgebiet" liegt. Die angebotene lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses "A" der Anlage "Residenz am Park".

Lage

Die "Residenz am Park" liegt nur einen "Steinwurf" vom prägnanten Kurhaus Boltenhagens und damit vom Ortskern entfernt. Zum Strand sind es ca. 200m. Zu Fuß erreichen Sie bequem den Kurpark, die Seebrücke, die Strandpromenade sowie hübsche kleine Boutiquen, Eiscafés und Restaurants. Das traditionsreiche Ostseebad Boltenhagen ist touristischer Mittelpunkt der westmecklenburgischen Ostseeküste. Das Seebad erstreckt sich längs der Boltenhagenbucht, welche von einem durchgehenden breiten Sandstrand auf gut 4 km Länge begleitet wird.

Als staatlich anerkanntes Seeheilbad verfügt Boltenhagen über ein umfassendes Angebot an Gesundheits-, Sport- und kulturellen Einrichtungen. Dazu zählen insbesondere zwei Kurkliniken, ein umfassendes Angebot an medizinischen Anwendungen sowie ein großes Netz an Rad- und Wanderwegen.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist aufgeteilt in: einen kombinierten Wohn-/ Schlafbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein innenliegendes Duschbad. Die Eigentumswohnung besitzt einen Balkon in Süd-Westausrichtung.

Auffallend ist der im Küchenbereich angebrachte Fliesenspiegel im "schwarz/ weiß-Karo-Design", welcher der Wohnung einen ganz eigenen Stil verleiht. In der Einbauküche sind Kühlschrank, Mikrowelle, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie ein Backofen auf Arbeitshöhe vorhanden.

Bodentiefe Fenster lassen den Wohnraum großzügig und hell wirken. Der Balkon in Südwestlage verleitet Sonnenanbeter zum Verweilen. Hier fühlt man sich zu wohl!

Die Eigentumswohnung kann als Ferienwohnung gewerblich vermietet, als Zweitwohnsitz selbst genutzt oder fest vermietet werden, z.B. an Singles. Zusammenfassend ist diese Immobilie durch die zentrale Lage und aufgrund ihrer Größe von ca. 34,50m² für Kapitalanleger oder Eigennutzer interessant.

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung wurde in den vergangenen Jahren nur selbst genutzt!

sonstige Angaben

- Fußböden: das kombinierte Wohn-/ Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, der Eingangsbereich, das Bad sowie der Küchenbereich sind gefliest
- Duschbad: Dusche, Waschtisch, WC
- Einbauküche: Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Mikrowelle, Backofen, Elektro-Plattenherd, Dunstabzug
- Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- 1 zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
- in der Tiefgarage befinden sich ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie im Keller ein Waschmaschinenraum zur allgemeinen Nutzung und ein Tischtennisraum
- monatliches Hausgeld beträgt z.Zt. ca. EUR 98,00
- die Instandhaltungsrücklage wird 1x jährlich in Höhe von derzeit EUR 241,57 gezahlt

Lageplan

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