Das im Jahr 1992 errichtete Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Boltenhagen und verfügt über einen Grundstücksanteil von ca. 303 m². Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem beliebten Ostseebad mit einer attraktiven Nähe zur Ostsee und eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt ans Meer verlegen möchten. Ebenso bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Dauer- oder als Zweitwohnsitz.

Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Grundschule und Kindertagesstätte unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der touristischen Anziehungskraft Boltenhagens, dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Ostseeküste und der Strandnähe.

Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich mit einer gelungenen Kombination aus modernen Ausstattungsdetails und stilvollen Elementen. Das Ergebnis ist ein ansprechendes Wohnambiente, das Behaglichkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet und dazu einlädt, sich vom ersten Moment an wohlzufühlen.

Das Reihenendhaus wird durch ein komfortables Stellplatzangebot ergänzt. Neben einem Carport steht auf dem Grundstück ein weiterer Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung.

Die kleine Gartenfläche ist komplett eingezäunt, der kleine Vorgarten am Hauseingangsbereich bietet weitere Sitzgelegenheiten im Freien. Ein separater Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte rundet das Verkaufsangebot ab.

Diese besondere Immobilie vereint eine stilvolle Ausstattung und eine idyllische Terrassen- und Gartensituation zu einem Zuhause mit gemütlichem Wohncharakter.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die attraktive Nähe zum Meer. Der Strand ist fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar und liegt lediglich rund 700 Meter vom Haus entfernt. Damit vereint die Immobilie ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage in einer angenehmen und beschaulichen Wohngegend verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der reizvollen Naturlandschaft der Region. Diese Kombination macht das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie zu einem attraktiven Rückzugsort für alle, die Erholung in Meeresnähe suchen. Ob als dauerhafter Erstwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz an der Küste – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Wohnwert.

Ostseebad Boltenhagen – Urlaub an der Ostsee, ein Urlaubsort mit Charme, Natur und maritimem Flair.
Das Ostseebad Boltenhagen zählt zu den drei ältesten Seebädern an der mecklenburgischen Ostseeküste. Es liegt im landschaftlich reizvollen Klützer Winkel, rund 20 Kilometer westlich von Wismar und 30 Kilometer östlich von Lübeck, direkt an der Boltenhagener Bucht in der Mecklenburger Bucht. Der etwa 4,5 Kilometer lange, feinsandige Strand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Strandtagen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In westlicher Richtung schließt sich die beeindruckende Steilküste an, die mit einer Höhe von bis zu 31 Metern einen herrlichen Panoramablick über die Ostsee, die Lübecker Bucht und in Richtung der Insel Poel bietet.

Eine Besonderheit Boltenhagens ist der breite Grünanlagengürtel, der den Strand von der Küstenstraße trennt und dem Ort einen besonderen Erholungscharakter verleiht. Die Strand- und Mittelpromenade laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zahlreiche Grünflächen und die umliegenden Naturschutzgebiete bieten ideale Voraussetzungen, um die reizvolle Landschaft der Ostseeküste zu entdecken. Ein beliebter Treffpunkt ist der gepflegte Kurpark mit seiner Konzertmuschel. Von hier aus gelangt man zur barrierefrei gestalteten Seebrücke und zur Dünenpromenade, die zu einem Spaziergang mit Blick auf das Meer einladen.

Rund um die Seebrücke und den Kurpark prägen liebevoll erhaltene und restaurierte Gebäude im Stil der historischen Bäderarchitektur das Ortsbild. Die charakteristischen Fassaden aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert verleihen Boltenhagen seinen unverwechselbaren Charme und bieten zahlreiche reizvolle Fotomotive.

Mit rund 2.445 Einwohnern verbindet der Ort eine angenehme, überschaubare Größe mit einer gut ausgebauten touristischen Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants tragen dazu bei, dass Boltenhagen zu jeder Jahreszeit ein attraktives Urlaubsziel ist.

Auch für sportlich aktive Gäste bietet Boltenhagen und seine Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Ob Radfahren, Wandern, Tauchen, Schnorcheln, Fitness oder Paragliding – hier findet sich für unterschiedliche Interessen das passende Angebot.

Golffreunde profitieren zudem von mehreren Golfanlagen in der weiteren Umgebung. Dazu zählen unter anderem der Golfclub Bades Huk in Hohen Wieschendorf, WINSTONgolf bei Schwerin sowie die Golfplätze in Timmendorfer Strand und Travemünde.

Ob erholsame Tage am Strand, ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden in maritimer Atmosphäre: Das Ostseebad Boltenhagen bietet beste Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Aufenthalt bzw. Wohnort an der Ostsee.

Boltenhagen – wo die Ostsee zum Durchatmen, Entdecken und Genießen einlädt.

Das Erdgeschoss des Reihenendhauses überzeugt mit einem besonders gemütlichen und stilvoll gestalteten Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden schafft. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und lässt kaum Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC sowie einen Hausanschlussraum. Der praktische Stauraum unterhalb der Treppe ins Obergeschoss bietet zudem Platz für eine Garderobe und weitere Alltagsgegenstände.

Großformatige Bodenfliesen verleihen den Räumlichkeiten eine moderne und zeitlose Optik, während die Holzbalkendecke mit ihren sichtbaren Deckenbalken einen charmanten Akzent setzt und den individuellen Charakter des Hauses unterstreicht. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnstil und behaglicher Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ob ein gemütliches Frühstück an sonnigen Tagen, entspannte Nachmittage oder ein stimmungsvoller Ausklang des Abends – hier lässt sich die Zeit im Freien in angenehmer Atmosphäre genießen. Die angrenzende, zum Grundstück gehörende Grünfläche bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung, die sowohl die Raumheizung als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Ein Kamin ergänzt das Heizkonzept und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zwei Solarmodule unterstützen zusätzlich die Warmwasserbereitung und ermöglichen eine ergänzende Nutzung der Sonnenenergie. Insgesamt verbindet die Immobilie stilvolles Wohnen mit einer modernen Heiztechnik und der ergänzenden Nutzung erneuerbarer Energien.

Über eine viertelgewendelte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohncharakter überzeugt. Zwei nahezu gleich groß geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, gemütliches Kinderzimmer, stilvolles Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Ein pflegeleichter Vinylboden sorgt dabei für eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügig gestaltetes Vollbad, die gemeinsam eine harmonische und funktionale Raumaufteilung schaffen.

Das großzügige Tageslichtvollbad präsentiert sich als behagliche Wohlfühloase mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist die formschön im Raum platzierte Badewanne, die dem Badezimmer einen besonderen Charakter verleiht und zu entspannten Auszeiten einlädt. Ergänzt wird der Badebereich durch eine großzügige Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Die mit großzügigen Fensterflächen ausgestattete Gaube sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall und verleiht dem Raum eine helle, freundliche Ausstrahlung. Darüber hinaus bietet das Badezimmer praktische Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und/ oder einen Trockner. Der charmante Holzboden und die sichtbaren Deckenbalken verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad verbindet ansprechendes Design mit hohem Komfort und durchdachter Funktionalität – ein Ort, an dem der Tag in angenehmer Atmosphäre beginnt und entspannt ausklingen kann.

Der vollständig ausgebaute Spitzboden mit ansprechendem Holzboden bietet einen zusätzlichen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Schlafzimmer, gemütliches Gästezimmer, ruhiger Arbeitsbereich oder persönlicher Entspannungsraum.

- Kamin
- Enthärtungsanlage
- SAT-TV
- im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden
- Fußböden: z.T. Fliesen, z.T. Holzdielen, z.T. Vinyl
- Heizung: Pellets
- Carport
- zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz
- die auf den Bildern befindlichen Einrichtungsgegenstände, außer fest eingebaute Einrichtungsgegenstände werden nicht mit verkauft
- die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten