Liebenswürdig und umfangreich saniert präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in Ortslage der Schlossgemeinde Klütz. Hier finden Sie eine Immobilie, die Ihnen Perspektiven bietet. Die Objektlage wird geprägt durch die Nähe zum Schloss Bothmer sowie zur Nähe einer intakten Infrastruktur. Das Objekt bietet die besten Voraussetzungen für eine mögliche Wohnraumveränderung oder Wohnraumerweiterung. Idealer Ausgangspunkt auch für ein perfektes Mehr-Generationenhaus für große Familien. Hier erwarten Sie gesicherte Mieteinnahmen durch bereits bestehende Mietverträge!

Das attraktive Mehrfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 384,42 m² (inklusive Gewerbeeinheiten), eine Nutzfläche von ca. 171 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 455 m², ist in 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbe-einheiten aufgeteilt. Das Objekt wurde im Jahr 1937 errichtet. In den Jahren von 1991 bis 2006 wurde das Haus nach Angaben des Verkäufers mit viel Liebe zum Detail umfangreich nach und nach saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste der 3 Wohnein-heiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 93 m². Sie umfasst insgesamt 4 lichtdurchflutete Zimmer sowie eine separate, großzügige Küche und ein Tageslichtwannenbad. Im Küchenbereich befindet sich ein separater Nebeneingang zur Wohnung, was Ihnen das hineintragen des Einkaufs erleichtert.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die ca. 77 m² große erste von zwei Gewerbeeinheiten des Hauses. Diese ist über einen separaten Eingang zugänglich und in 3 Räume, wie folgt unterteilt: eine großzügige Küche und ein Tageslichtduschbad. Durch Ihre großen Fenster erstrahlen die Räume im Licht und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Gewerbeeinheit ist über einen separaten Zugang zugänglich und kann völlig autark vermietet werden.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite von drei Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 66 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, einer separaten Küche mit kleinem Abstellraum sowie einem Tageslichtbad. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die zweite lichtdurchflutete Gewerbeeinheit, mit 5 Zimmern und einem kleinen Balkon sowie für das Baujahr üblich, ein Etagen-WC. Sie umfasst eine Nutzfläche von ca. 78 m². Der zum Teil hochwertig wieder aufgearbeitete Pitch-Pinedielen-Boden in den Wohn- und Schlafräumen verleiht den Räumen eine wohlig "warme" Atmosphäre.

Im Dachgeschoss liegt die dritte Wohneinheit, mit einer Größe von ca. 50 m². Sie besteht aus 3 Zimmern und einer separaten Küche sowie einem geräumigen Tageslichtvollbad. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss 2 weitere kleine eingerichtete Zimmer, mit einer Gesamtgröße von ca. 18m², die aktuell für private Zwecke genutzt werden. Ein Teil des Dachgeschosses von insgesamt ca. 37 m² wird derzeit als Trockenboden genutzt und bietet Ihnen die Möglichkeit für den Ausbau einer gewünschten Wohnraumerweiterung.

Das Gebäude ist teilunterkellert mit einer Gesamtgröße von ca. 71 m². Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in 3 Kellerräume, einen großzügigen Heizraum sowie einer Waschküche. Im Jahre 2020 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.

Schlossstadt Klütz …, eine Kleinstadt mit Charme. Sie strahlt eine gemütlich beschauliche Atmosphäre aus und verbindet ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die mecklenburgische Kleinstadt Klütz ist dem Landkreis Nordwestmecklenburg zugehörig. Gemütliche Cafés in der Nähe des Objektes sowie Restaurants in der Nähe des Marktes laden zum Verweilen ein und bieten kleinen und großen Besuchern mehr als nur ein Kuchenstück – hier treffen sich Geschichte, Aktualität, Kultur und Geschichten gleichermaßen. In der idyllischen Kleinstadt Klütz leben ca. 3.100 Einwohner.

Naturliebhaber werden sich an der reizvollen Hügellandschaft mit den kleinen Wäldchen und unverbauten Stränden erfreuen, die verschiedenartiger nicht sein können. Wer Klütz mit seinen urtümlichen Bauerndörfern, weiten Feldern und herrschaftlichen Bauwerken erkunden möchte, mietet sich am besten ein Fahrrad an einer der vielen Verleihstationen in der Gegend.

Das kleine Schlossstädtchen Klütz ist idealer Ausgangspunkt für schöne Fahrrad- oder Wandertouren und lädt zur Bewegung an der frischen Luft ein. Zauberhafte Plätze in der Umgebung lassen sich so mühelos erkunden. Alte Schlösser, Großsteingräber und beeindruckende Backsteinkirchen warten darauf entdeckt zu werden.

Gelegenheit für Einkäufe (mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf) finden Sie im nahegelegenen Ostseebad Boltenhagen, in der Kreisstadt Grevesmühlen und in Klütz selbst. Darüber hinaus sind in Klütz eine Sparkasse, medizinische Einrichtungen sowie Fachhandelsgeschäfte angesiedelt. Die zuständige Amtsverwaltung hat ihren Sitz in der Kleinstadt. In Klütz befinden sich eine regionale Schule sowie eine Kindertagesstätte. Nahegelegene Küstenorte, wie z.B. das Ostseebad Boltenhagen (ca. 4km), Travemünde (ca. 48km) sowie die Hansestädte Lübeck (ca. 41km), Wismar (ca. 22 km), Rostock (ca. 84 km) oder die Landeshauptstadt Schwerin (ca. 70km) sind z.T. über die gut ausgebauten Bundesstraßen oder die Autobahn (A20) zu erreichen.

Naturnah, aber doch hochwertig kann man in Klütz die schönste Zeit des Jahres verbringen.

Kellergeschoss
- 3 Kellerräume
- Waschküche
- Heizraum

Erdgeschoss
1. Wohneinheit
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad

1. Gewerbeeinheit
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad

Obergeschoss
2. Gewerbeeinheit
- 5 Zimmer
- Etagen WC

2. Wohneinheit
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad

Dachgeschoss
- Trockenboden
- 2 Zimmer (Privatnutzung)

3. Wohneinheit
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad

- derzeit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- gesicherte Mieteinnahmen durch bestehende Mietverträge
- zzgl. ausbaufähiger Dachboden (derzeit Trockenboden)
- z.T. hochwertig wieder aufgearbeitete Pitch-Pinedielen in den Wohn- und Schlafräumen
- eine neue Gasbrennwerttherme wurde in 2020 eingebaut
- SAT-Anlage
- es stehen 2-3 Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung