Reihenhaus für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

DATEN IM ÜBERBLICK

Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte

Objektinformationen

Kaufpreis:
369.000,00 €
Hausgeld:
230,26 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
2,975 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Nutzfläche:
62,55 m²

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
02.05.2032
Energieverbrauch:
108,80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Baujahr:
1996
Ausstelldatum:
02.05.2022
Erstellungsdatum:
2014

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Laminatboden
Kunststoffboden
Ofenheizung
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Süd-Westbalkon bzw. Terrasse
vollständig möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Abstellraum
Satteldach
Massivbau
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1996/1997
Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Das "Neue Urlaubdorf" wurde 1996/ 1997 mit 46 Gebäuden errichtet, welche insgesamt 140 Ferienhäuser beinhalten. Im Zuge der touristischen Entwicklung des Ostseebades Boltenhagen ist eine familienfreundliche, insbesondere kinderfreundliche sowie naturnahe Ferienanlage entstanden. Diese Ferienanlage/ Siedlung ist heute eine sehr bekannte, sowie sehr beliebte Adresse für Urlaubsreisende und das nicht nur in der Hauptsaison, sondern auch außerhalb der Ferienzeit.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 62m² eine gute Raumaufteilung sowie eine behagliche Wohnatmosphäre mit einer komfortablen Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich der hell und freundlich eingerichtete Wohnbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Sofa. Die integrierte Küchenzeile ist voll ausgestattet und lädt zum bereiten Ihrer Urlaubsmahlzeiten ein. Ein Esstisch bietet Sitzplätze für bis zu 6 Personen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Kinder-/ Gästezimmer und ein Tageslichtduschbad (zusätzlich mit einer Waschmaschine ausgestattet).

Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte sind ein weiteres Schlafzimmer, welches mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank für Ihre Garderobe eingerichtet ist sowie ein Gäste-WC, indem sich auch die hauseigene Gastherme befindet.

Die Dachschrägen im Obergeschoss sind holzverkleidet und strahlen Gemütlichkeit und Geborgenheit aus.

Das kinderfreundliche Haus mit Terrasse in Süd-/ Westausrichtung, lädt zum Verweilen, Sonnenbaden und Grillen ein. Die umliegende großzügige Rasenfläche ermöglicht Ihnen viel Bewegungsfreiheit. Zum feinsandigen Strand sind es nur ca. 350 m.

Des Weiteren gehört zum Haus ein außerhalb liegender, separater Abstellraum, der für das Abstellen von Fahrrädern, Bollerwagen, Grill und/ oder Terrassenmobiliar genutzt werden kann. Der Pkw-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Dieses Immobilienangebot ist für die Ferienvermietung und/ oder eine Eigennutzung geeignet.

Lage

Das "Neue Urlauberdorf" liegt am westlichen Ortsrand des Ostseebades Boltenhagen in einem Waldgebiet mit altem Baumbestand. Hier finden Sie erholsame Stille und idyllische Sparzierwege durch ein natürliches Umland. Besonders für Familien mit Kindern eignet sich das Areal zum Toben, Erholen und Entspannen.

Eine verkehrsberuhigte Stichstraße führt direkt vom Urlauberdorf zum 350m entfernten Sandstrand. Auf dem Weg zur Ostsee bietet sich die Gelegenheit, im Fischgeschäft des ortsansässigen Fischers frischen Fisch zu kaufen oder im Restaurant "Deichläufer" direkt an der Strandpromenade einzukehren. Die Seebrücke und das Kurhaus sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Boltenhagens, befindet sich in ca. 250m Entfernung vom Urlauberdorf, die Ortsmitte ist ca. 400m entfernt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur
- Kinder-/ Gästezimmer
- Tageslichtduschbad
- Wohnen/ Essen mit neuwertiger, integrierter Einbauküche

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- separates Gäste-WC

sonstige Angaben

- Terrasse in Süd-/ Westlage
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- separater Abstellraum (außen)
- Fußböden: im Wohnzimmer: Vinylboden, in den Schlafräumen: Laminat, im Flur, im Bad und Gäste-WC: Fliesen
- eigene Gasheizung
- das monatliche Hausgeld versteht sich zzgl. eigener Strom- und Gasverbrauch, Hausratversicherung, Grundsteuer
- bei Eigennutzung des Objektes fällt eine Zweiwohnsitzsteuer an

Lageplan

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