Bezaubernde 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Ortslage von Groß Schwansee!

DATEN IM ÜBERBLICK

Etage:
1. OG
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgesschoss

Objektinformationen

Kaufpreis:
195.000,00 €
Hausgeld:
235,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
5,95 inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
66,76 m²

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
26.09.2025
Energieverbrauch:
127,10 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
27.09.2015
Erstellungsdatum:
2014

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Laminatboden
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Südbalkon bzw. Terrasse
Westbalkon bzw. Terrasse
teilweise möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Abstellraum
Rollladen
Satteldach
Massivbau
Dachboden
Fernblick

Zustand

Baujahr:
2001
Erschließung:
Gas

Daten zum Objekt

Herzlich Willkommen in der bezaubernden 3-Zimmer-Eigentumswohnung! Über den im Erdgeschoss liegenden Eingangsbereich, haben Sie Zugang zur attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Über die sich anschließende wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches in 2 Wohneinheiten unterteilt ist. Hier erwartet Sie eine räumlich sehr durchdachte Eigentumswohnung, die sich aufteilt in: ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit einer voll ausgestatteten, integrierten Einbauküche, 2 geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtwannenbad. Die Einbauküche ist ausgestattet mit: Geschirrspüler, Backofen (Ober- und Unterhitze sowie Grillfunktion), einem Cerankochfeld sowie einem Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Der integrierte Esstisch bietet Platz für ein gemütliches Beisammensein oder Spielabende mit der Familie oder Freunden. Das Wohnzimmer bietet Ihnen räumlich mehrere Stellmöglichkeiten für gemütliche Sitzmöbel. Die Schlafzimmer sind großzügig und können auch als Kinder-/ Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtwannenbad verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung sorgt im Bad für wohlige Wärme. Die Badewanne ist mit einer Duschabtrennung versehen worden.

Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat versehen, der integrierte Küchenbereich und das Bad sind gefliest.

Der Spitzboden, auf dem sich auch die Zentralheizung des Hauses befindet, bietet Ihnen darüber hinaus einige Abstellmöglichkeiten.

Die innerhalb der Wohnung befindlichen Veluxfenster sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet.

Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit einem TV-Anschluss ausgestattet. In der Wohnung befindet sich derzeit ein DSL-Anschluss.

Zur Eigentumswohnung gehört ein außenliegender Pkw-Stellplatz sowie ein kleines zugehöriges Grundstück mit einer schönen, eingewachsenen Terrasse in Südlage. Darüber hinaus hat der derzeitige Verkäufer/ Eigentümer ein kleines separates Abstellhaus auf dem zugehörigen Grundstücksanteil errichtet.

Lage

An einem der attraktivsten Standorte entlang der Ostseeküste in Traumlage, präsentiert sich der Ort Groß Schwansee, ein kleines, traditionelles Dorf, umrahmt von Grünflächen. Die landschaftliche Umgebung ist äußerst reizvoll, mit abwechslungsreichem Küstenverlauf von der Steilküste entlang der Ostsee bis hin zum naturbelassenen Sandstrand. Der Ort besticht durch seine ruhige Lage und der Nähe zum Meer. In unmittelbarer Nähe befindet sich das exklusive "Schlossgut von Groß Schwansee" mit exklusivem Wellnessbereich und Restauration erster Klasse. Rad- und Wanderwege finden Sie entlang der Küste, wie z.B. nach Brook, nach Boltenhagen oder nach Travemünde. Hier können Sie Natur pur erleben, Ostsee- Rad-/ Wanderweg ab Travemünde, entlang der gesamten Ostseeküste, den weißen Sandstrand mit der flach abfallenden Ostsee (ideal für Kinder) und einem traumhaften Blick auf die gesamte Lübecker Bucht genießen. Das Hinterland um Klütz und Dassow bietet eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten. Für ruhesuchende Spaziergänger oder auch Radler ist dieser Ort sowie die Umgebung eine Oase.

Die Überfahrt nach Travemünde ist mit der Fußgänger-/ Autofähre vom Priwall (ca. 10 Kilometer entfernt) aus möglich, wo Sie auf der schönen Promenade Shoppen & Bummeln gehen können. Ihre kleinen Einkäufe erledigen Sie am besten in einem kleinen "Tante Emma-Laden", der sich im ca. 4 km entfernten Gemeindeort Kalkhorst befindet oder in der nahe gelegenen Gemeinde Dassow, wo sich zwei Discounter "Penny Markt" und "Norma" befinden. Des Weiteren gibt es ein Eiscafé im nahe gelegenen Harkensee, welches saisonal eines jeden Jahres geöffnet hat.

Der feinsandige Naturstrand ist perfekt zum Abschalten, Baden oder Strandwandern. Dank dem fußläufigen Strandzugang, der kurzen Anbindung nach Lübeck-Travemünde (mit dem Auto oder dem Rad), erwerben Sie aufgrund der Lage eine wertige Kapitalanlage.

Die Hansestädte Wismar, Lübeck und Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin sind über die Autobahn A 20 bequem und schnell zu erreichen.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des im Jahre 2001 errichteten Einfamilienhauses. Die Eigentumswohnung wurde in 2014/ 2015 liebevoll renoviert und besitzt eine sehr schöne räumliche Aufteilung. In dieser Wohnung sind Idylle und Geborgenheit eingezogen, so dass Sie Entspannung und Natur zugleich erleben können.

Ausstattung

- Flur/ Eingangsbereich über das Erdgeschoss
- großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtwannenbad
- Terrasse im Garten

sonstige Angaben

- das Wannenbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- an den Veluxfenstern befinden sich von außen Rollläden
- die Heiztherme wurde in 2018 erneuert
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- separates, kleines Abstellhaus
- kleiner separater, zugehöriger Grundstücksanteil
- 1 Terrasse
- das Mobiliar/ Inventar kann nach Absprache gegen Gebühr übernommen werden
- im Wohn- und Schlafräumen der Wohnung sind TV-Anschlüsse vorhanden

Lageplan

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