Strand und Ostsee aus der 1.Reihe erleben…

Lage:
Nur "einen Steinwurf" von Lübeck, Hamburg, Schwerin oder Wismar entfernt befindet sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands – Boltenhagen. Im Dünenweg 21, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, entsteht ein Eigentumswohnungs-Ensemble, welches auf Grund seiner Architektur, Konzeption und Ausstattung an der Ostseeküste eine Rarität ist.
Seit der ersten urkundlichen Erwähnung Anfang des 14. Jahrhunderts war Boltenhagen ein eher bescheidenes Fischer- und Bauerndorf. Der 4,5 km lange Strand wurde 1803 von der Familie Bothmer entdeckt. Am Anfang des 19. Jahrhunderts begann mit der Aufstellung erster Badekarren am Strand der Badebetrieb. Immer mehr Pensionen, Logierhäuser und Hotels entstanden zum Zwecke der Kur im kleinen Badeort.
Die Geschichte des Grundstückes Dünenweg 21 beginnt 1827, als hier als erstes ein Haus gebaut wurde, das bewusst zur Vermietung geeignet war. Von Fritz Reuter wird erzählt, dass er auf eben dieser Parzelle erstmals 1855 in Boltenhagen Urlaub machte.
Nach 1990 kam der richtige Aufschwung für Boltenhagen. Neben dem Bau moderner Gästewohnungen hat man es nicht versäumt, die alte Bäderarchitektur sorgfältig zu restaurieren. Hierzu gehören die 290 m lange Seebrücke, villenartige Ferienhäuser, der Kurpark, die lange Strandpromenade, Schilf gedeckte Hallenhäuser im alten Ortskern und auch das TUI Ferienressort Weiße Wiek.
Boltenhagen ist „ganzjährig geöffnet“ – was man nicht von jedem Ort an der Ostseeküste behaupten kann. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen ermöglicht es, dass man sich in Boltenhagen schnell zu Hause fühlt und es Heimat auf Zeit oder für immer werden kann. Skipper und Wasserwanderer werden sich in der Marina Boltenhagen genauso wohl fühlen wie Golfspieler auf dem bekannten Golfplatz Hohen Wieschendorf oder Naturliebhaber inmitten einer Auen-, Felder- und Parklandschaft. Im Vergleich zum Binnenland hat die Ostseeküste Boltenhagens eine geringere Schwankung der Lufttemperatur und das Klima wird wesentlich vom Wärmespeichervermögen der Ostsee beeinflusst. Die jodhaltige Luft empfiehlt sich besonders für Menschen mit Haut- oder Atemwegserkrankungen oder allgemeine Infektanfälligkeit. Die gesundheitsfördernde Wirkung im Ostseeheilbad Boltenhagen ermöglicht Erholung und Regeneration.

Grundstück:
Das großzügige, ca. 14.185 m² Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über dieOstsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Naturschutzgebiet
im Westen sind besonders erwähnenswert. Das Konzept des so genannten „Durchwohnens“ (die meisten Wohnungen verfügen über eine Ost- und Westterrasse / Balkon) ermöglicht die Nutzung beider Vorteile der Lage des Grundstückes.
Auch der Strand lädt natürlich zu einem Sonnenbad ein. Das Grundstück wird parkähnlich angelegt. Einzelheiten bezüglich Lage, Aufteilung und Bebauung entnehmen Sie bitte dem » Übersichtsplan und den Geschossplänen:

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Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden Wohnwert, sondern ein auch ein interessantes Wertsteigerungspotential für die Immobilie in den nächsten Jahren.

Bebauung:
Bei der Architektur der Wohnresidenz hat man sich an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und diese mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Dadurch erhalten die Wohnungen einen Charme, den
man in Gebäuden der Vergangenheit findet und bei einem Neubau sonst meist vermisst.
Ob Sie nun Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind, die Wohnung vermieten, auf Zeit oder für immer selbst bewohnen – für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse wurde ein umfangreiches Servicepaket, das sich
an die jeweilige Lebensphase anpasst, entwickelt. Durch Kooperation mit Partnern vor Ort werden zum Beispiel
ein Vermietungsservice, Dienstleistungen, die aus dem betreuten Wohnen bekannt sind, Conciergeangebote
und vieles andere mehr angeboten.
Ausführliche Informationen geben wir Ihnen gerne anlässlich eines gemeinsamen Gespräches.

An der nördlichen Giebelseite ist an ein kleines Café gedacht worden, das zum Frühstück oder auch zum norddeutschen "Klönschnack" einlädt.
So variabel die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen sind, so unterschiedlich sind auch die Größen und Grundrisse. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung von 56 m² bis 88 m², den variablen 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen ab 102 m² bis hin zu großzügigen Dachgeschoss-Endetagen mit Galerie und Loggia/Terrassen,
sowie Haus im Haus, welches die Vorzüge des eigenen Hauses mit denen des Komforts einer Wohnanlage verbindet, finden Sie ein vielseitiges Angebot.
Beispiele finden Sie hier:

Ausstattung:
Es entsteht ein KfW-Effizienzhaus in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein). Alle Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet und sind barrierefrei. Große Terrassenelemente und viele bodentiefe Fenster sorgen für helle, Licht durchflutete Räume. Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
Darüber hinaus können Grundrissänderungen und individuelle Wünsche mit unserem Architekten und unseren Baufachleuten geplant und umgesetzt werden.

Nachfolgend wollen wir jedoch bereits auf einige Ausstattungsmerkmale hinweisen:

• massiver Mauerwerksbau (Innen- und Außenwände)
• KfW-Effizienzhaus
• Fußbodenheizung mit neuster Technik und Einzelraumtemperaturregelung, optional auch mit Fernregulierung (über Telefon/ Internet)
• Bäder mit bodengleicher Dusche und Einrichtungsgegenständen von Villeroy und Boch
• hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge (individuell zu bemustern)
• Fenster und Fenstertürelemente zu ebener Erde mit Rollläden
• alle Fenster mit Sicherheitskonzept
• Sonnenschutz an den Fenstern der Westseite
• Beleuchtungskonzept für Terrassen, Balkone, Flure und Wege
• umfangreiche Elektroausstattung (z. B. Radio im Schalterprogramm in den Bädern und Video-Gegensprechanlage)
• komfortable Einbauküche
• im Bodenbelag der Flure eingelassene Fußmatten

Um einen hohen Qualitätsstandard zu erreichen, überprüft die DEKRA Deutschland dieses Bauvorhaben baubegleitend. Nach Fertigstellung wird ein DEKRA-Zertifikat übergeben.

Fertigstellung:
Der Baubeginn erfolgt im Herbst dieses Jahres. Die Fertigstellung ist für das III. Quartal 2011 vorgesehen.
Bauträger ist "West-Elbe" Bautraeger- und Handels GmbH.
Kooperationspartner im Verkauf vor Ort ist: BAIS GmbH.

Kaufpreise + Nebenkosten:
Hier finden Sie die einzelnen » Kaufpreise.
In der beigefügten Zusammenstellung finden Sie die einzelnen Gesamtpreise , die den Grundstücksanteil, die Bauleistung in exklusiver Ausstattung gemäß Baubeschreibung und alle Baukosten enthalten.
Die Kaufpreise sind in zwei Raten zu zahlen. Die erste Rate in Höhe von 30% des Kaufpreises ist nach Baubeginn zum 30.11.2010 fällig und die restlichen 70% sind erst mit Fertigstellung / Übergabe zu zahlen. Dadurch erhalten Sie ein Maximum an Sicherheit und sparen die sonst üblichen Bauzeitzinsen.

Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 2,80 € je m² Wohnfläche und beinhaltet sämtliche Betriebs-, Heiz-, Wasser- und Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren. Lediglich der private Stromverbrauch wird separat mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Beim Erwerb fällt keine Courtage oder Provision für den Käufer an.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 5 % vom Kaufpreis).

Für weitere Detailinformationen oder eine gemeinsame Grundstücksbesichtigung
bitten wir um Ihren Rückruf unter Tel.: 038825 - 377870 zwecks Vereinbarung eines Termins.